Inwestowanie w nieruchomości w Lacjum
Inwestowanie w nieruchomości w Lacjum: Rzym, Anzio i złote okazje regionu, który ma wszystko
Dlaczego Lacjum? Serce Włoch bije nie tylko w Rzymie
Inwestowanie w nieruchomości w Lacjum
Lacjum (wł. Lazio) to znacznie więcej niż tylko Rzym. To jedno z najbardziej strategicznych i zróżnicowanych miejsc do inwestowania w nieruchomości we Włoszech. Oferuje wszystko: od tętniącej życiem stolicy kraju, przez spokojne nadmorskie miejscowości jak Anzio i Nettuno, aż po malownicze miasteczka w interiorze – z cenami, które nadal zaskakują inwestorów pozytywnie.
Jeśli myślisz o inwestycji we Włoszech, Lacjum zasługuje na Twoją pełną uwagę – zwłaszcza że w porównaniu z Toskanią, Umbrią czy Ligurią, ceny nieruchomości potrafią być tu znacznie bardziej przystępne. A przecież mówimy o regionie, który ma dostęp do morza, doskonałe połączenia lotnicze (lotnisko Fiumicino i Ciampino), najwyższy poziom usług publicznych i prywatnych oraz unikalny klimat śródziemnomorski.
Rzym – inwestycyjna stolica Europy?
Nie bez przyczyny Rzym bywa nazywany „wiecznym miastem”. Ale z inwestycyjnego punktu widzenia, jest też miastem bardzo żywym: turystycznie, akademicko i gospodarczo. Według najnowszych danych Idealista.it, ceny mieszkań w Rzymie rosną średnio o 2,5–3% rocznie, a niektóre dzielnice – takie jak Prati, San Giovanni, Ostiense czy Appio Latino – notują jeszcze wyższy wzrost.
Dla kogo inwestycja w Rzymie?
-
Pod wynajem turystyczny (np. Airbnb, Booking): szczególnie w centralnych dzielnicach, jak Trastevere, Monti, Centro Storico – gdzie średnie obłożenie przekracza 80% w sezonie.
-
Pod wynajem długoterminowy – ze względu na ogromną liczbę studentów (La Sapienza, Tor Vergata) oraz ekspatów.
-
Jako rezydencja własna – dla tych, którzy chcą połączyć życie we Włoszech z możliwością zyskownego wynajmu poza sezonem lub w drugiej części roku.
Ceny nieruchomości w Rzymie (2025):
-
Centro Storico (historyczne centrum): od 6 500 €/m²
-
Prati (niedaleko Watykanu): od 5 200 €/m²
-
San Giovanni/Appio Latino: od 4 000 €/m²
-
Tor Bella Monaca / obrzeża: od 1 600–2 000 €/m²
Warto pamiętać, że nieruchomości w Rzymie trzymają wartość nawet w trudnych okresach rynkowych. Klucz do sukcesu? Dobra lokalizacja i standard wykończenia.
Anzio – nadmorska perła tylko 50 minut od Rzymu
Jeśli Rzym to wieczne miasto, to Anzio to wieczny zachwyt morzem. Leżące zaledwie godzinę jazdy pociągiem od stolicy (z częstotliwością kursów co 30 minut), Anzio to nadmorska miejscowość, która łączy wszystko, czego szukają inwestorzy:
-
piękne plaże z błękitną flagą,
-
niskie ceny nieruchomości w porównaniu do Ligurii czy Amalfi,
-
rozwiniętą infrastrukturę (szpitale, szkoły, marina),
-
całoroczne życie lokalnej społeczności – nie jest to tylko kurort wakacyjny!
Dlaczego warto inwestować w Anzio?
-
Ceny mieszkań zaczynają się już od 1 500–2 000 €/m², co jest niezwykle konkurencyjne.
-
Wysokie zainteresowanie najmem sezonowym i całorocznym – Włosi z Rzymu szukają tutaj drugich domów.
-
Stale rozwijający się rynek pierwotny – nowe inwestycje deweloperskie na południu miasta (okolice Lido dei Pini i Lavinio Mare).
-
Doskonałe skomunikowanie z Rzymem – idealne dla osób pracujących w stolicy, ale pragnących mieszkać nad morzem.
Profil idealnego inwestora w Anzio:
-
Rodzina z dziećmi szukająca drugiego domu na lato.
-
Polak lub obcokrajowiec chcący zainwestować w dom wakacyjny z opcją wynajmu.
-
Osoba chcąca zamieszkać we Włoszech w miejscu spokojnym, ale dobrze skomunikowanym.
Co wybrać: Rzym czy Anzio?
| Kryterium | Rzym | Anzio |
|---|---|---|
| Cena za m² | Wysoka | Średnia / niska |
| Rentowność Airbnb | Wysoka w centrum | Wysoka latem |
| Sezonowość | Całoroczna | Głównie letnia |
| Klimat | Miejski | Nadmorski |
| Potencjał wzrostu wartości | Stały | Wzrostowy |
Strategicznie rzecz biorąc, wielu inwestorów decyduje się dziś na mieszkanie w Rzymie + apartament wakacyjny w Anzio. To bezpieczne, zróżnicowane i logiczne podejście.
Formalności: jak kupić nieruchomość w Lacjum.Inwestowanie w nieruchomości w Lacjum
Inwestowanie w nieruchomości w Lacjum
Kupno nieruchomości we Włoszech przez obcokrajowca (np. Polaka) jest całkowicie legalne i dość przejrzyste. Oto podstawowe kroki:
-
Codice fiscale – włoski numer podatkowy (można uzyskać w ambasadzie lub agencji).
-
Konto bankowe we Włoszech – konieczne do przelewu środków.
-
Wybór notariusza (notaio) – przeprowadza cały proces prawny.
-
Umowa przedwstępna (compromesso) i wpłata zadatku.
-
Akt notarialny zakupu – podpisywany zwykle w terminie 1–3 miesięcy.
Koszty transakcyjne wynoszą średnio 9–10% wartości nieruchomości (w tym: podatek, notariusz, agencja).
Jak inwestować mądrze? 5 wskazówek od MooseCasaItalia
-
Zwróć uwagę na stan techniczny budynku i mieszkania – szczególnie w Anzio, gdzie wiele ofert to starsze domy.
-
Nie kieruj się wyłącznie widokiem – liczy się także lokalizacja względem transportu i usług.
-
Rozważ zakup przez zaufaną agencję dwujęzyczną – MooseCasaItalia działa zarówno po polsku, jak i po włosku.
-
Zaplanuj strategię wynajmu – niektóre dzielnice Rzymu mają limity dla wynajmu krótkoterminowego.
-
Kalkuluj opłacalność długofalową – w Lacjum warto myśleć na 5–10 lat naprzód.
Inwestycja emocjonalna i finansowa
Nie da się ukryć – inwestowanie we Włoszech to coś więcej niż liczby. To styl życia, kuchnia, klimat, ludzie, kultura. I właśnie dlatego Rzym i Anzio są tak atrakcyjne. Pozwalają poczuć prawdziwe Włochy, a jednocześnie oferują realną szansę na zysk.
Dla wielu Polaków Lacjum staje się nowym domem – lub drugim domem, który latem staje się źródłem dochodu, a zimą spokojną przystanią z widokiem na morze i dźwiękiem włoskiej dolce vita.
MooseCasaItalia to Twój zaufany partner w Lacjum. Od 2024 roku pomagamy Polakom kupować nieruchomości w Anzio, Rzymie i innych częściach środkowych Włoch. Skontaktuj się z nami, a znajdziemy idealną inwestycję – od kameralnego apartamentu z tarasem po willę nad morzem.
🔗 Skontaktuj się z nami | ✉️ contact@moosecasaitalia.com
