Domy i apartamenty na Sardynii

Domy i apartamenty na Sardynii – przewodnik dla kupujących

Domy i apartamenty na Sardynii. Sardynia to prawdziwy klejnot Morza Śródziemnego – druga co do wielkości wyspa Włoch, słynąca z rajskich plaż, szmaragdowego morza, niezwykłych górskich krajobrazów oraz niepowtarzalnej kultury. Wielu obcokrajowców – w tym coraz więcej Polaków – decyduje się tu kupić dom lub apartament, by zamieszkać na stałe, spędzać wakacje lub traktować nieruchomość jako inwestycję.

W tym przewodniku dowiesz się, dlaczego warto kupić nieruchomość na Sardynii, jakie regiony cieszą się największym zainteresowaniem, ile trzeba zapłacić za dom lub mieszkanie, jakie są procedury zakupu oraz na co uważać.

Dlaczego Sardynia przyciąga kupujących z całego świata?

1. Niezrównane piękno przyrody – Sardynia słynie z plaż o białym piasku i turkusowej wodzie, takich jak Cala Mariolu, Spiaggia della Pelosa czy Cala Goloritzé.

2. Stabilny rynek nieruchomości – ceny rosną powoli, ale stabilnie. W porównaniu z Toskanią czy Ligurią, Sardynia oferuje korzystniejsze stawki.

3. Przyjazny klimat – ponad 300 dni słońca w roku, łagodne zimy, ciepłe lata.

4. Styl życia – powolny rytm, kultura gościnności, doskonała kuchnia i wina.

5. Potencjał inwestycyjny – duży popyt na wynajem wakacyjny, szczególnie w sezonie letnim, pozwala osiągać wysokie dochody pasywne.

Najpopularniejsze regiony na Sardynii

1. Costa Smeralda
Ekskluzywne północno-wschodnie wybrzeże, znane z luksusowych willi, portów jachtowych i butikowych hoteli. Popularne miejscowości: Porto Cervo, Porto Rotondo, Baja Sardinia. Ceny: od ok. 7 000–15 000 EUR/m².

2. Olbia i okolice
Wygodne połączenie lotnicze z Europą, rozwinięta infrastruktura, bliskość Costa Smeralda. Idealne miejsce na apartament wakacyjny.

3. Alghero
Urokliwe miasto z katalońskim dziedzictwem, piękną starówką i plażami w zasięgu spaceru. Ceny mieszkań od ok. 2 500–3 500 EUR/m².

4. Cagliari i południe wyspy
Stolica Sardynii łączy życie miejskie z bliskością plaż. Na południu znajdziesz także znane kurorty jak Villasimius czy Pula.

5. Wnętrze wyspy
Dla szukających spokoju i autentyczności. Nieruchomości znacznie tańsze niż na wybrzeżu – często od 800–1 500 EUR/m².

Ceny domów i apartamentów na Sardynii

• Apartament w mieście (np. Cagliari, Alghero) – od 150 000 do 300 000 EUR za mieszkanie 2–3-pokojowe.

• Apartament nad morzem – od 200 000 do 500 000 EUR, w zależności od lokalizacji i widoku na morze.

• Willa z ogrodem – od 400 000 EUR w mniej turystycznych rejonach do kilku milionów euro na Costa Smeralda.

• Dom w głębi wyspy – od 70 000 EUR za do remontu do 200 000 EUR za gotowy do zamieszkania.

Procedura zakupu nieruchomości na Sardynii

1. Wybór nieruchomości i podpisanie propozycji zakupu (proposta di acquisto).

2. Umowa przedwstępna (compromesso) z wpłatą zaliczki (zwykle 10–20% wartości).

3. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości – księgi wieczyste, pozwolenia budowlane, ewentualne obciążenia.

4. Akt notarialny (rogito notarile) i finalna płatność.

5. Rejestracja własności w odpowiednich rejestrach.

Na co uważać kupując dom lub apartament na Sardynii

• Dostęp do morza – upewnij się, że nieruchomość ma bezproblemowy dojazd do plaży lub że plaża jest publiczna.

• Pozwolenia budowlane – szczególnie w przypadku starszych willi lub rozbudowanych domów.

• Sezonowość – niektóre miejscowości poza sezonem są niemal puste.

• Koszty utrzymania – w przypadku apartamentów w kompleksach wakacyjnych opłaty za wspólnotę mogą być wysokie.

Wynajem wakacyjny na Sardynii

Sardynia to jeden z najbardziej dochodowych rynków wynajmu wakacyjnego we Włoszech. W sezonie (czerwiec–wrzesień) ceny potrafią osiągać nawet:

• 150–250 EUR/dzień za apartament dla 4 osób

• 300–800 EUR/dzień za willę z basenem

Dzięki popularnym platformom (Airbnb, Booking) i długiemu sezonowi słonecznemu, możliwe jest uzyskanie bardzo dobrego zwrotu z inwestycji.

Podsumowanie

Zakup domu lub apartamentu na Sardynii to inwestycja w styl życia – połączenie pięknej przyrody, spokoju, klimatu śródziemnomorskiego i włoskiej kultury. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi z widokiem na morze, czy przytulnego mieszkania w historycznym miasteczku, Sardynia oferuje ogromny wybór nieruchomości i stabilny rynek.

Dla kupujących z zagranicy, w tym z Polski, to również szansa na opłacalny wynajem wakacyjny i długoterminową lokatę kapitału. Jednak przed zakupem warto skonsultować się z lokalnym ekspertem, który pomoże uniknąć pułapek i przeprowadzi Cię przez procedury.

Tagi: