Garda – jezioro marzeń i nieruchomości
Garda – jezioro marzeń i nieruchomości. Dlaczego Polacy kupują tu domy?
Garda – jezioro marzeń i nieruchomości. Włoskie jezioro Garda od lat przyciąga jak magnes. Nie tylko turystów, ale coraz częściej również… właścicieli domów i apartamentów. Wśród nich coraz więcej Polaków. Dlaczego właśnie Lago di Garda staje się ulubionym miejscem inwestycji i spełniania marzeń o włoskim stylu życia? Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości w tej części Włoch? I dlaczego zakup przy Gardzie to coś więcej niż dobra inwestycja – to decyzja o nowym stylu życia?
Garda – perła północnych Włoch
Lago di Garda to największe jezioro we Włoszech, położone między trzema regionami: Lombardią, Wenecją Euganejską i Trydentem-Górną Adygą. Już sama ta geografia mówi wiele – bo różnorodność kulturowa i przyrodnicza jest tu zdumiewająca. Północne brzegi zachwycają alpejską surowością, południowe – śródziemnomorską łagodnością. Jednego dnia można żeglować, drugiego wspinać się po skałach, a trzeciego siedzieć przy kieliszku białego Lugany w cieniu oliwki.
Nie dziwi więc, że Garda jest jednym z najczęściej odwiedzanych miejsc w całych Włoszech. Ale od kilku lat zmienia się coś więcej: Garda nie jest już tylko wakacyjnym celem – staje się drugim domem dla tysięcy Europejczyków, w tym coraz większej liczby Polaków.
Polacy nad Gardą – nowy trend inwestycyjny
Jeszcze kilka lat temu Polacy kupowali domy głównie w Toskanii, Apulii i na Sycylii. Dziś Garda zaczyna im dorównywać – i to z kilku bardzo konkretnych powodów:
-
Dojazd i logistyka
Z lotnisk w Weronie, Bergamo czy Mediolanie do jeziora jest zaledwie godzina jazdy. Z Krakowa czy Warszawy można tu dotrzeć tanimi liniami lotniczymi w ciągu 2 godzin. Dla wielu Polaków mieszkających częściowo we Włoszech (lub myślących o pół-rocznej migracji) to idealna baza. -
Bezpieczeństwo i infrastruktura
Garda uchodzi za jeden z najbardziej uporządkowanych i bezpiecznych rejonów Włoch. Gminy takie jak Desenzano del Garda, Sirmione, Riva del Garda, Lazise czy Bardolino oferują świetną infrastrukturę, usługi, transport i ochronę zdrowia – idealne dla rodzin, seniorów i digital nomadów. -
Stabilny rynek nieruchomości
Ceny nieruchomości nad Gardą są stabilne i rosną równomiernie. To bezpieczna przystań dla kapitału. W odróżnieniu od południa Włoch, tu rzadko trafia się na skomplikowane sytuacje własnościowe – a urzędy działają sprawnie. -
Styl życia, który nie ma ceny
Spacer po Riva del Garda, kolacja z widokiem na zachód słońca w Salò, poranna joga nad wodą, święto wina w Bardolino, koncert jazzowy w starym zamku… Życie tu smakuje inaczej. Jest powolne, ale pełne treści. Zdrowe, ale bez fanatyzmu. Bogate w doświadczenia – ale bez potrzeby epatowania bogactwem.
Jakie nieruchomości wybierają Polacy?
Garda – jezioro marzeń i nieruchomości. W zależności od budżetu i stylu życia, Polacy nad Gardą szukają trzech głównych typów nieruchomości:
-
Apartamenty z widokiem – najczęściej 2–3 pokojowe, nowoczesne, z tarasem i wspólnym basenem. Ceny zaczynają się od ok. 250–300 tys. euro.
-
Domy w stylu rustico – odrestaurowane kamienne budynki w mniejszych miejscowościach (np. Tignale, Gargnano, Padenghe sul Garda), często z ogrodem, przestrzenią na home office i klimatem prawdziwej Italii.
-
Nowoczesne wille – dla bardziej wymagających – z prywatnym basenem, systemem solarnym, widokiem panoramicznym. Ceny od 700 tys. euro wzwyż.
Warto dodać: wielu Polaków nie kupuje tylko „dla siebie”. Coraz częściej są to zakupy hybrydowe – część roku spędzana we własnym apartamencie, a pozostały czas wykorzystywany na krótkoterminowy wynajem wakacyjny (z pomocą lokalnych agencji lub zdalnie).
Ile kosztuje nieruchomość nad Gardą?
Przeciętne ceny za metr kwadratowy (lipiec 2025):
-
Desenzano del Garda – 3 800–5 500 €/m²
-
Sirmione – 4 500–6 000 €/m²
-
Bardolino, Lazise, Garda – 4 000–5 800 €/m²
-
Toscolano Maderno, Gargnano – 3 200–4 800 €/m²
-
Mniejsze miejscowości (np. Tignale) – 2 000–3 500 €/m²
W porównaniu z Warszawą, Gdańskiem czy Krakowem – nie są to kwoty z kosmosu. Szczególnie biorąc pod uwagę widoki, klimat i jakość życia.
Formalności – czy to skomplikowane?
Dla obywatela UE zakup nieruchomości we Włoszech jest całkowicie legalny i bezproblemowy. Polacy nie potrzebują specjalnych zezwoleń, a cały proces można przeprowadzić:
-
przez pełnomocnika, jeśli nie ma się czasu przylecieć,
-
z pomocą biura MooseCasaItalia, które zadba o dokumenty, tłumaczenia, notariusza, geodetę i – co ważne – sprawdzi stan prawny nieruchomości.
Warto pamiętać, że poza ceną zakupu, należy doliczyć ok. 10–12% kosztów transakcyjnych (notariusz, podatek rejestracyjny, agencja, tłumaczenia). Można też skorzystać z włoskiego kredytu hipotecznego – MooseCasaItalia współpracuje z bankami przyjaznymi dla cudzoziemców.
Inwestycja z sercem (i zyskiem)
Czy Garda to dobry wybór z punktu widzenia ROI (zwrotu z inwestycji)? Zdecydowanie tak – choć trzeba myśleć długoterminowo. Zyski z wynajmu sezonowego to:
-
od 8 do 15 tys. euro rocznie przy apartamencie 2-pokojowym,
-
20–35 tys. euro rocznie przy willi z basenem w topowej lokalizacji.
Jednocześnie wartość nieruchomości rośnie średnio o 3–6% rocznie, a przy dobrym remoncie lub zakupie z potencjałem – nawet szybciej.
MooseCasaItalia – Twoi ludzie nad Gardą
Od lat pomagamy Polakom zakochiwać się we Włoszech… na stałe. Wspieramy naszych klientów w całym procesie: od pierwszego pytania „czy warto?”, przez prezentacje nieruchomości (na miejscu lub online), aż po przekazanie kluczy i obsługę posprzedażową. Mamy ludzi na miejscu. Mówimy po włosku i po polsku. Znamy urzędników i wiemy, jak skrócić drogę, którą inni idą latami.
Szukasz domu nad Gardą?
Nie musisz wiedzieć wszystkiego. Wystarczy, że wiesz, czego szukasz: spokoju, słońca, stylu życia, który zaczyna się po pracy.
Zadzwoń do nas. Garda nie poczeka w nieskończoność – ale może czeka właśnie na Ciebie.
