Jak kupić dom w Apulii?
Jak kupić dom w Apulii? Praktyczny przewodnik dla Polaków szukających nieruchomości na południu Włoch.
Jak kupić dom w Apulii?
Apulia (wł. Puglia) to jeden z tych regionów, o których mało się mówi w polskich mediach, a które… skradły serca tysięcy Europejczyków. Nie bez powodu Brytyjczycy masowo kupują tam domy, Niemcy inwestują w agroturystykę, a Francuzi zakochują się w baroku Lecce.
Teraz przyszedł czas na Polaków.
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości we Włoszech, ale Toskanię i Ligurię odstraszają Cię cenami – Apulia to idealny kierunek. W tym artykule znajdziesz praktyczne porady, ceny, procedury i konkretne lokalizacje, które warto brać pod uwagę.
1. Apulia – gdzie leży i dlaczego przyciąga inwestorów?
Apulia to region tworzący „piętę włoskiego buta”, pomiędzy Morzem Jońskim a Adriatykiem. Ma ponad 800 km wybrzeża, 2 międzynarodowe lotniska (Bari i Brindisi), wyjątkowe zabytki, ale też jedne z najniższych cen nieruchomości we Włoszech.
5 powodów, dla których Apulia przyciąga inwestorów:
-
🌞 ponad 300 dni słońca rocznie
-
🏖 dziesiątki plaż klasy „Blue Flag”
-
🏡 domy w cenie kawalerki w Warszawie
-
🍷 silna scena agroturystyczna, wino, oliwa
-
✈️ łatwy dostęp tanimi liniami (Ryanair, Wizz Air)
2. Ile kosztuje dom w Apulii?
Średnia cena nieruchomości w Apulii to obecnie:
| Typ nieruchomości | Lokalizacja | Średnia cena za m² |
|---|---|---|
| Mieszkanie w mieście | Bari / Lecce | 1 600 – 2 200 € |
| Dom wiejski (rustico) | Valle d’Itria | 800 – 1 200 € |
| Trullo lub lamia | Alberobello / Ostuni | 1 400 – 2 500 € |
| Willa z basenem | wybrzeże Salento | 2 000 – 4 000 € |
| Masseria po renowacji | interior | 3 500 – 6 000 € |
👉 Nadal można znaleźć domy do remontu za 30–50 tys. €, szczególnie w interiorze. Inwestorzy szukają takich perełek, by je przekształcić w dom wakacyjny lub pensjonat.
3. Gdzie szukać nieruchomości w Apulii?
Jak kupić dom w Apulii?
🔹 Ostuni – Białe Miasto z klimatem
Bardzo popularne wśród obcokrajowców. Domy w centrum są droższe, ale okolice (Ceglie Messapica, San Vito dei Normanni) oferują okazje.
🔹 Alberobello i Valle d’Itria – bajkowe trulli
Tu znajdziesz tradycyjne domki trullo. Idealne pod inwestycję turystyczną. Ale uwaga: nie każdy trullo nadaje się do zamieszkania – sprawdź stan techniczny.
🔹 Lecce – barokowa stolica południa
Miasto z historią, uniwersytetem, świetnymi połączeniami. Mieszkania idealne dla kogoś, kto chce mieszkać na stałe.
🔹 Polignano a Mare / Monopoli – nadmorskie perełki
Popularne i drogie, ale bardzo wynajmowalne. Tu cena za m² przekracza 3 000 €, ale ROI z najmu to nawet 10% rocznie.
🔹 Gargano – mniej znana, dzika Apulia
Vieste, Peschici – piękne i tańsze niż Salento. Świetne na dom letni, gorzej z infrastrukturą całoroczną.
4. Procedura zakupu nieruchomości w Apulii – krok po kroku
Zakup domu we Włoszech nie jest trudny, ale warto mieć lokalne wsparcie. Tak to wygląda:
Krok 1: Znalezienie nieruchomości
Najlepiej z pomocą agencji, która zna realia lokalne i mówi po polsku – jak Moose Casa Italia.
Krok 2: Złożenie oferty (proposta d’acquisto)
Wstępna umowa z symboliczną zaliczką (1–5 tys. €). Jeśli właściciel zaakceptuje, oferta staje się wiążąca.
Krok 3: Umowa przedwstępna (compromesso)
Wchodzi zaliczka 10–20% wartości. Notariusz przygotowuje akt.
Krok 4: Finalizacja u notariusza (rogito)
Podpisanie aktu własności, zapłata, przekazanie kluczy. Od tego momentu jesteś właścicielem!
5. Podatki i koszty dodatkowe
Zakup domu we Włoszech wiąże się z kosztami dodatkowymi. Przykład dla nieruchomości wartej 100 000 €:
| Opłata | Wysokość |
|---|---|
| Podatek od zakupu (imposta di registro) | 2% (pierwszy dom) lub 9% (drugi) |
| Notariusz | ok. 2 000 – 3 000 € |
| Tłumaczenie / pełnomocnictwa | 300 – 800 € |
| Agencja (jeśli korzystasz) | 3–5% ceny nieruchomości |
💡 Dobrą wiadomością jest to, że jeśli kupujesz pierwszy dom we Włoszech i zameldujesz się w nim w ciągu 18 miesięcy, zapłacisz tylko 2% podatku.
6. Na co uważać kupując dom w Apulii?
-
Legalność budowy – wiele domów było rozbudowywanych „na dziko”. Sprawdź dokumenty u notariusza lub z nami.
-
Dojazd i media – domy wiejskie często nie mają kanalizacji, a dojazd jest drogą szutrową.
-
Zarządzanie na odległość – jeśli planujesz wynajem, potrzebujesz zaufanej osoby na miejscu.
-
Utrzymanie i renowacja – koszt renowacji trullo może sięgnąć 1000 €/m².
7. Nieruchomość w Apulii to inwestycja i styl życia
To region, w którym możesz:
-
pracować zdalnie z tarasu z widokiem na gaje oliwne,
-
wynajmować dom turystom latem (ceny wynajmu to 800–2000 €/tydzień),
-
przyjeżdżać kilka razy w roku, odpoczywając od zgiełku północy,
-
a kiedyś – na stałe się przeprowadzić.
8. Dlaczego warto kupować z Moose Casa Italia?
Jesteśmy polsko-włoskim zespołem, działamy w Apulii i w innych regionach południa Włoch. Oferujemy:
✅ indywidualne wyszukiwanie ofert (także off-market)
✅ pełną opiekę prawną i notarialną
✅ kontakt w języku polskim
✅ pomoc po zakupie (renowacja, wynajem, meldunek, podatki)
9. Zainteresowany? Napisz do nas i umów się na konsultację
Planujesz zakup nieruchomości w Apulii? Zrób to mądrze, bezpiecznie i z przyjemnością.
📬 Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy lub napisz bezpośrednio na:
contact@moosecasaitalia.com
✨ Apulia – Twoje nowe życie pod włoskim słońcem
Nie musisz być milionerem, żeby mieć dom we Włoszech. W Apulii możesz kupić własny kawałek raju za ułamek ceny nieruchomości w dużych miastach.
Dom w gaju oliwnym, trullo z basenem, mieszkanie 10 minut od plaży?
Z Moose Casa Italia to realne – i prostsze, niż myślisz.
