Zakup nieruchomości w Nettuno

Zakup nieruchomości w Nettuno – Twoje miejsce pod słońcem Lacjum

Nettuno to nadmorska perełka regionu Lacjum, oddalona zaledwie 60 kilometrów od Rzymu, która z roku na rok przyciąga coraz więcej osób szukających swojego miejsca we Włoszech. Polacy inwestujący w nieruchomości w Italii coraz częściej spoglądają właśnie w kierunku tej uroczej miejscowości – i trudno się dziwić. Nettuno łączy w sobie klimat włoskiego miasteczka rybackiego, dostęp do morza, zabytkowe centrum oraz ceny znacznie bardziej przystępne niż w stolicy.

W tym artykule pokażemy Ci, dlaczego warto kupić dom lub mieszkanie w Nettuno, ile kosztują nieruchomości, jak wygląda procedura zakupu i na co trzeba uważać. Jeśli marzysz o własnym kącie nad Morzem Tyrreńskim, jesteś w dobrym miejscu.

Gdzie leży Nettuno?

Nettuno znajduje się w regionie Lacjum, bezpośrednio nad Morzem Tyrreńskim. Dojazd z Rzymu zajmuje około godziny – samochodem lub pociągiem z dworca Termini. To idealne miejsce dla tych, którzy chcą korzystać z uroków stolicy, ale na co dzień żyć w spokojniejszym, bardziej autentycznym klimacie. Nettuno graniczy z równie znanym Anzio i posiada własny port, promenadę oraz piaszczyste plaże ciągnące się kilometrami.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Nettuno?

1. Autentyczny włoski klimat

W odróżnieniu od przereklamowanych kurortów, Nettuno zachowało swój lokalny charakter. To nie miejsce masowej turystyki, lecz typowe włoskie miasteczko, w którym codzienność toczy się w rytmie espresso, świeżych ryb z porannego połowu i spokojnych spacerów po piazzach.

2. Bliskość Rzymu

Jeśli chcesz połączyć życie nad morzem z możliwością szybkiego dojazdu do miasta, Nettuno to strzał w dziesiątkę. Dzięki pociągom regionalnym, codzienny dojazd do Rzymu jest realny – wielu Włochów właśnie tu kupuje domy, uciekając z zatłoczonej metropolii.

3. Atrakcyjne ceny nieruchomości

W porównaniu z samym Rzymem, ceny w Nettuno są znacznie niższe. Podczas gdy za mieszkanie w stolicy zapłacisz średnio 4–6 tys. euro za m², w Nettuno ceny zaczynają się już od 1500–2000 euro za m². Dom z ogródkiem można kupić za 150–250 tys. euro.

4. Bezpieczna inwestycja

Włoskie wybrzeże w rejonie Rzymu zawsze będzie atrakcyjne – zarówno dla turystów, jak i dla rodzin szukających drugiego domu. W Nettuno można z powodzeniem wynajmować nieruchomość w sezonie letnim (maj–wrzesień), uzyskując stabilny dochód.

Typy nieruchomości w Nettuno

W Nettuno znajdziesz różne typy nieruchomości:

• Apartamenty w centrum – często w historycznych kamienicach z widokiem na morze lub w odległości 5 minut spacerem od plaży.

• Nowoczesne apartamentowce z tarasami – idealne dla rodzin lub inwestorów na wynajem.

• Wille i domy jednorodzinne – zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego; często z ogrodem lub patio.

• Rustykalne posiadłości na obrzeżach – dla tych, którzy szukają ciszy i spokoju, ale z łatwym dostępem do centrum i plaż.

Ceny nieruchomości – przykłady

Na dzień dzisiejszy (2025):

• Kawalerka przy porcie – ok. 80 000 euro

• 2-pokojowe mieszkanie z balkonem – 110 000–140 000 euro

• Nowy apartament z widokiem na morze – od 180 000 euro

• Wolnostojący dom z ogrodem – 200 000–300 000 euro (w zależności od lokalizacji i stanu technicznego)

• Luksusowa willa z basenem – od 500 000 euro wzwyż

Procedura zakupu nieruchomości w Nettuno

Zakup nieruchomości we Włoszech przez cudzoziemca (np. obywatela Polski) jest całkowicie legalny i dość prosty, o ile korzystasz z pomocy lokalnych ekspertów. Oto główne etapy:

1. Rezerwacja i sprawdzenie stanu prawnego – podpisanie tzw. „proposta di acquisto” i wpłata zadatku.

2. Umowa przedwstępna (compromesso) – zawierana u notariusza, często z 10–20% wpłatą.

3. Badanie stanu technicznego nieruchomości – opcjonalne, ale zalecane.

4. Finalny akt notarialny (rogito) – podpisywany po około 1–3 miesiącach.

5. Zameldowanie, opłaty, rejestracja – pomoc w przejęciu liczników, przepisaniu podatków, itp.

Zespół MooseCasaItalia pomaga na każdym z tych etapów. Tłumaczymy dokumenty, reprezentujemy klienta, weryfikujemy nieruchomości i współpracujemy z lokalnymi notariuszami.

Opodatkowanie i koszty dodatkowe

Przy zakupie nieruchomości we Włoszech należy doliczyć ok. 9–12% kosztów transakcyjnych:

• Podatek rejestracyjny (imposta di registro) – zwykle 2–9% w zależności od statusu kupującego

• Notariusz – ok. 1500–2500 euro

• Tłumaczenia i pełnomocnictwa – ok. 300–500 euro

• Prowizja agencji – standardowo 3–4% plus VAT

Czy warto kupić nieruchomość w Nettuno?

Zdecydowanie tak, jeśli szukasz:

• spokojnego, bezpiecznego miasteczka nad morzem,

• włoskiego klimatu, który nie został jeszcze skażony masową turystyką,

• korzystnych cen nieruchomości blisko Rzymu,

• inwestycji pod wynajem krótkoterminowy lub drugiego domu na wakacje.

Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci kupić nieruchomość w Nettuno

Jako MooseCasaItalia od lat pomagamy Polakom spełniać marzenia o życiu we Włoszech. Mówimy po polsku, znamy lokalne realia i mamy sprawdzonych partnerów w Nettuno. Jeśli chcesz otrzymać bezpłatne zestawienie dostępnych nieruchomości, skontaktuj się z nami już dziś.

Twój dom we Włoszech czeka na Ciebie – być może właśnie w Nettuno.

Tagi: