Domy i apartamenty w Ligurii
Domy i apartamenty w Ligurii – przewodnik po rynku nieruchomości w jednym z najpiękniejszych regionów Włoch
Liguria, nazywana często Riwierą Włoską, to jeden z najbardziej pożądanych regionów Italii wśród osób marzących o własnym domu lub apartamencie nad morzem. Malownicze wybrzeże Morza Liguryjskiego, łagodny klimat przez cały rok, bliskość Francji i Monako oraz niezwykła kuchnia sprawiają, że nieruchomości w Ligurii są synonimem stylu życia dolce vita.
Ten artykuł to kompleksowy przewodnik po rynku domów i apartamentów w Ligurii – od najpopularniejszych lokalizacji, przez ceny i formalności, po praktyczne wskazówki dla osób planujących zakup.
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Ligurii?
Zakup domu lub apartamentu w Ligurii to nie tylko inwestycja w nieruchomość, ale także w sposób życia. Region oferuje:
-
Spektakularne krajobrazy – wybrzeże z setkami małych zatok, pastelowe miasteczka na skałach, góry tuż za linią morza.
-
Doskonałe połączenia komunikacyjne – autostrada A10, linie kolejowe, bliskość lotnisk w Genui, Nicei i Pizie.
-
Bogactwo kulinarne – pesto alla genovese, focaccia ligure, świeże owoce morza.
-
Stabilny rynek nieruchomości – ceny w prestiżowych lokalizacjach utrzymują się na wysokim poziomie nawet w czasach kryzysu.
Najpopularniejsze lokalizacje w Ligurii
1. Cinque Terre – raj na ziemi
Pięć kolorowych miasteczek wpisanych na listę UNESCO: Monterosso al Mare, Vernazza, Corniglia, Manarola i Riomaggiore. To jeden z najbardziej fotogenicznych fragmentów wybrzeża we Włoszech. Nieruchomości tutaj są rzadko dostępne, a ceny należą do najwyższych w regionie.
2. Portofino – luksus w wersji włoskiej
Małe miasteczko portowe, które stało się symbolem luksusu i elegancji. Wille i apartamenty z widokiem na zatokę osiągają ceny nawet powyżej 15 000 EUR/m².
3. Sanremo – muzyka, kasyno, palmy
Znane z Festiwalu Piosenki Włoskiej, Sanremo jest tętniącym życiem miastem z długą promenadą, kasynem i pięknymi plażami. To popularna lokalizacja dla osób szukających całorocznego zamieszkania.
4. Genua – stolica regionu
Duże miasto portowe z historycznym centrum, dziesiątkami muzeów, uczelniami i szeroką ofertą mieszkaniową – od tanich mieszkań w kamienicach po luksusowe apartamenty z tarasami nad morzem.
5. Alassio, Finale Ligure, Bordighera
Świetne dla rodzin z dziećmi – piaszczyste plaże, spokojna atmosfera i bogata oferta rekreacyjna.
Ceny domów i apartamentów w Ligurii
Rynek liguryjski jest zróżnicowany.
Średnie ceny (2025):
-
Genua: od 2 000 do 4 000 EUR/m²
-
Sanremo: 4 000–6 500 EUR/m²
-
Portofino i okolice: 10 000–15 000 EUR/m²
-
Mniejsze miasteczka w głębi regionu: 1 500–3 000 EUR/m²
Warto pamiętać, że ceny w Ligurii rosną proporcjonalnie do bliskości morza i widoku – dom w odległości 5 km od wybrzeża może być nawet o 40% tańszy niż podobny przy samej plaży.
Rodzaje nieruchomości dostępnych w Ligurii
-
Wille nadmorskie – często z prywatnym zejściem do morza, basenem i dużym ogrodem.
-
Apartamenty w zabytkowych kamienicach – idealne do wynajmu turystycznego.
-
Nowe apartamentowce – z windą, garażem i tarasem.
-
Rustykalne domy w górach – dla miłośników ciszy, zieleni i górskich widoków.
-
Domy do remontu – tańsza opcja dla osób chcących stworzyć nieruchomość według własnego projektu.
Kupno nieruchomości w Ligurii – procedura
Zakup nieruchomości we Włoszech, także w Ligurii, przebiega w kilku krokach:
-
Wybór nieruchomości i negocjacja ceny
-
Podpisanie umowy przedwstępnej (compromesso) – zwykle z wpłatą 10–30% zaliczki.
-
Finalizacja zakupu u notariusza (rogito) – przekazanie pozostałej kwoty, przeniesienie własności i wpis do ksiąg wieczystych.
-
Opłaty i podatki – m.in. podatek rejestracyjny (2–9% w zależności od statusu kupującego).
Warto skorzystać z pomocy tłumacza i prawnika, aby uniknąć nieporozumień.
Wynajem krótkoterminowy w Ligurii – inwestycja, która się opłaca
Liguria jest jednym z regionów Włoch o najdłuższym sezonie turystycznym – turyści odwiedzają ją od kwietnia do października.
Średnie stawki wynajmu w sezonie letnim:
-
Apartament dla 4 osób w Sanremo: 120–200 EUR/dzień
-
Willa w Portofino: od 1 000 EUR/dzień
-
Mieszkanie w Genui: 70–120 EUR/dzień
Przy wysokim obłożeniu (70–80%) inwestycja w apartament na wynajem może przynieść roczny zwrot na poziomie 4–7%.
Na co zwrócić uwagę kupując dom lub apartament w Ligurii?
-
Stan techniczny budynku – szczególnie w starych kamienicach.
-
Dostęp do komunikacji – w Ligurii wiele miejsc jest trudno dostępnych samochodem.
-
Prawo do korzystania z plaży – w niektórych lokalizacjach dostęp jest ograniczony.
-
Ekspozycja na słońce – zimą północne stoki mogą być chłodne.
Podsumowanie
Dom lub apartament w Ligurii to spełnienie marzeń o włoskim stylu życia. Ten region oferuje wyjątkowe połączenie pięknych krajobrazów, bogatej kultury, świetnej kuchni i stabilnego rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi w Portofino, apartamentu z widokiem na morze w Sanremo, czy rustykalnego domu w górach – Liguria ma coś dla każdego.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach zakupu nieruchomości we Włoszech, skontaktuj się z nami – Moose Casa Italia pomoże Ci znaleźć wymarzone miejsce pod słońcem Italii.
