Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości we Włoszech?
Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości we Włoszech? Przykład Moose Casa Italia: budżet 450 000 euro i usługa, która zazwyczaj nic Cię nie kosztuje
Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości we Włoszech?Zakup nieruchomości we Włoszech to dla wielu Polaków spełnienie marzeń. Jednak zanim podpiszesz umowę, warto wiedzieć, że cena podana w ogłoszeniu to tylko część całkowitych kosztów. Prowizje, podatki, notariusz, opłaty rejestracyjne – to wszystko trzeba uwzględnić w budżecie.
W tym artykule pokazujemy krok po kroku, ile rzeczywiście kosztuje zakup domu lub mieszkania jako prima casa, jeśli całkowity budżet klienta wynosi 450 000 euro. Co ważne: w większości przypadków usługa Moose Casa Italia nic Cię nie kosztuje, ponieważ nasza prowizja jest pokrywana z negocjacji ceny zakupu.
Dlaczego klienci Moose zwykle nie płacą za naszą usługę?
Nasza prowizja wynosi 3%, jednak w typowych sytuacjach jest w całości pokrywana z wynegocjowanego rabatu. Oznacza to, że:
-
Klient nie ponosi dodatkowego kosztu
-
Sprzedający godzi się na obniżkę ceny, która uwzględnia naszą prowizję
-
Klient zyskuje profesjonalne wsparcie bez żadnej dopłaty
Dzięki temu możesz kupić bezpiecznie i komfortowo, korzystając z naszego pełnego doradztwa, bez ponoszenia dodatkowych opłat.
Co składa się na całkowity koszt zakupu nieruchomości we Włoszech?
Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości we Włoszech?
Oprócz ceny zakupu należy doliczyć kilka istotnych kosztów dodatkowych:
-
Prowizja agencji włoskiej: najczęściej 4% + 22% VAT, czyli łącznie 4,88% wartości nieruchomości
-
Prowizja Moose Casa Italia: 3% – w większości przypadków pokrywana z negocjacji
-
Podatek od zakupu jako prima casa: 2% od wartości katastralnej (czyli zazwyczaj 60–70% ceny rynkowej)
-
Koszty notarialne i rejestracyjne: średnio od 2 500 do 4 000 euro
-
Ewentualne tłumaczenia, pełnomocnictwa, opłaty bankowe
Założenie: całkowity budżet 450 000 euro i zakup jako prima casa
Dla uproszczenia przyjmujemy:
-
Budżet całkowity: 450 000 euro
-
Zakup jako prima casa, z ulgą podatkową
-
Wartość katastralna: ok. 65% ceny rynkowej
-
Prowizja agencji: 4,88%
-
Prowizja Moose: pokryta z negocjacji
-
Koszty notarialne: ok. 3 500 euro
Ile możesz zapłacić za nieruchomość, żeby nie przekroczyć budżetu?
Obliczmy maksymalną cenę nieruchomości, przy której zmieścisz się w budżecie 450 000 euro, uwzględniając prowizję agencji, podatek i notariusza.
Załóżmy, że:
-
Cena nieruchomości = X
-
Prowizja agencji = 0,0488 × X
-
Podatek od wartości katastralnej = 2% × 0,65 × X = 0,013 × X
-
Notariusz = 3 500 euro
Całkowity koszt to:
X + 0,0488X + 0,013X + 3 500 = 450 000
1,0618X + 3 500 = 450 000
1,0618X = 446 500
X = 420 350 euro
Wniosek: cena nieruchomości nie może przekroczyć około 420 000 euro
Aby nie przekroczyć budżetu 450 000 euro:
-
Maksymalna cena nieruchomości to ok. 420 000 euro
-
Pozostałe koszty (podatek, agencja, notariusz) mieszczą się w limicie
-
Prowizja Moose nie podnosi budżetu, bo jest „wchłaniana” przez negocjację
Dzięki temu klient płaci dokładnie tyle, ile zaplanował – i ani euro więcej.
Co zyskujesz dzięki Moose Casa Italia?
-
Selekcję najlepszych nieruchomości zgodnie z Twoim budżetem
-
Weryfikację stanu prawnego i technicznego
-
Negocjacje ceny z właścicielem lub deweloperem
-
Tłumaczenie dokumentów, pełnomocnictwa, wsparcie w języku polskim
-
Współpracę z zaufanymi notariuszami i agencjami
A wszystko to bez ryzyka niespodziewanych kosztów – nasza prowizja nie obciąża Twojego budżetu.
Dlaczego zakup z Moose jest bezpieczniejszy?
Zakup nieruchomości we Włoszech może być skomplikowany:
-
Inny system prawny
-
Bariery językowe
-
Zmienna jakość ofert i ukryte wady prawne
Moose Casa Italia prowadzi klientów krok po kroku, unikając typowych błędów. Pomagamy nie tylko znaleźć dom lub mieszkanie, ale przede wszystkim doprowadzić zakup do końca – legalnie, bezpiecznie i spokojnie.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości we Włoszech to nie tylko marzenie, ale realna możliwość – pod warunkiem, że znasz prawdziwe koszty i masz właściwego partnera. Jeśli Twój budżet wynosi 450 000 euro, możesz pozwolić sobie na nieruchomość za około 420 000 euro, nie martwiąc się o prowizję Moose – bo w większości przypadków to właściciel lub deweloper finansuje nasze wynagrodzenie.
Z nami nie płacisz więcej – kupujesz mądrzej.
Skontaktuj się z nami
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zakupie nieruchomości we Włoszech, porozmawiać o Twojej sytuacji lub otrzymać propozycje mieszkań i domów w Twoim budżecie – skontaktuj się z nami. Pracujemy po polsku i po włosku, współpracujemy z agentami i notariuszami w całych Włoszech.
