Porównanie cen nieruchomości we Włoszech i w Polsce
Porównanie cen nieruchomości we Włoszech i w Polsce: gdzie bardziej opłaca się inwestować w 2025 roku?
Czy zakup nieruchomości we Włoszech jest droższy niż w Polsce? A może to właśnie Włochy oferują lepszy stosunek ceny do jakości życia i lokalizacji? W tym artykule przeanalizujemy aktualne ceny nieruchomości w obu krajach, wskażemy najbardziej opłacalne regiony oraz podpowiemy, na co zwrócić uwagę planując inwestycję zagraniczną.
Średnie ceny nieruchomości w 2025 roku.
Porównanie cen nieruchomości we Włoszech i w Polsce.
| Kraj | Średnia cena za m² (miasto) | Średnia cena za m² (wieś/peryferia) |
|---|---|---|
| Włochy | 2 600–4 500 EUR | 800–1 800 EUR |
| Polska | 2 000–3 200 EUR | 1 200–1 800 EUR |
Źródło: Istat, Otodom, Immobiliare.it (dane z I połowy 2025)
Włochy – jakość życia i atrakcyjne lokalizacje
Włochy oferują ogromne zróżnicowanie cen – od luksusowych apartamentów nad jeziorem Como po tanie domy na Sycylii za mniej niż 50 000 EUR. Włoską zaletą jest klimat, jakość życia, kuchnia, morze i dostęp do kultury. To wszystko przyciąga nie tylko turystów, ale i inwestorów.
Przykładowe ceny w popularnych lokalizacjach:
-
Rzym: od 3 800 EUR/m² w centrum
-
Florencja: 4 500–5 500 EUR/m²
-
Kalabria (blisko morza): już od 1 200 EUR/m²
-
Sycylia (mniejsze miasteczka): domy od 50 000–70 000 EUR
Polska – stabilny wzrost i rosnące ceny
Polska przeżywa boom na rynku mieszkaniowym. Ceny w dużych miastach dynamicznie rosną, zwłaszcza w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Jednak w mniejszych miejscowościach i wsiach nadal można znaleźć okazje.
Przykładowe ceny:
-
Warszawa: 3 000–3 500 EUR/m²
-
Kraków: 2 800–3 200 EUR/m²
-
Rzeszów/Lublin: 1 800–2 400 EUR/m²
-
Wieś (Lubelskie, Podlasie): od 800 EUR/m²
Co się bardziej opłaca?
Porównanie cen nieruchomości we Włoszech i w Polsce:
✅ Dlaczego warto kupić nieruchomość we Włoszech?
-
Ceny w wielu regionach są niższe niż w dużych polskich miastach
-
Potencjał turystyczny (wynajem krótkoterminowy)
-
Możliwość stałego pobytu i nawet obywatelstwa po kilku latach
-
Styl życia i klimat, których nie oferuje żaden inny kraj w UE
❌ Na co uważać?
-
Bariery językowe i prawne – warto skorzystać z pomocy polskiej agencji
-
Podatki lokalne (IMU, TARI)
-
Konieczność meldunku lub nadania cod. fiscale
Porównanie inwestycyjne
| Czynnik | Polska | Włochy |
|---|---|---|
| Rentowność najmu (miasto) | 5–7% | 4–6% (ale sezonowy najem daje więcej) |
| Koszt życia | Średni | Zróżnicowany, często niższy |
| Potencjał wzrostu cen | Wysoki (duże miasta) | Wysoki w regionach południowych |
| Koszty notarialne i podatki | 2–3% | 6–9% (zależnie od statusu nabywcy) |
| Atrakcyjność turystyczna | Średnia | Bardzo wysoka |
Kto kupuje we Włoszech?
Z roku na rok rośnie liczba Polaków inwestujących w domy i apartamenty w Italii. Najczęściej wybierane regiony to:
-
Apulia (Puglia) – słońce, oliwki i niskie ceny
-
Kalabria – morze, góry i ceny poniżej 1 500 EUR/m²
-
Toskania – drożej, ale gwarantowana wartość i prestiż
Podsumowanie: Polska czy Włochy?
Jeśli zależy Ci na szybkim wzroście wartości i stabilnym rynku, Polska może być bezpieczniejszym wyborem. Ale jeśli marzysz o życiu lub inwestowaniu pod włoskim słońcem, to wiele regionów Włoch oferuje lepszy stosunek ceny do jakości – zwłaszcza w południowej części kraju.
Skonsultuj się z nami
Moose Casa Italia to polsko-włoska agencja specjalizująca się w sprzedaży nieruchomości dla Polaków. Oferujemy:
-
pomoc w języku polskim,
-
wsparcie prawne,
-
dostęp do niepublikowanych ofert.
📞 Skontaktuj się z nami już dziś i poznaj nieruchomości we Włoszech, które naprawdę się opłacają!
Autor:Marek Łoś
